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    季萍律师,季萍律师,北京京师(杭州)律师事务所律师,中共党员,法学学士,中国政法大学研究生学历,国家三级婚姻家庭咨询师,浙江省江苏商会律师委员会成员,北京京师(杭州)律师调解室调解员,杭州市律师协会民商专业委员会委员,侵权专业委员会委员,杭州市律师艺术团成员,杭州市妇女联合会维权二星级志愿者,杭州市上城区法律援助志愿律师入库律师,浙江省法律援助中心浙江省高院工作站值班律师。季萍律师自2008年起从事法律工作,法律理论......更多介绍

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购买了小产权房该怎么办 一房两卖诈骗怎么处罚

发布时间:2022年07月18日 来源: 杭州商品房律师
[导读]:   季萍律师,杭州商品房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。季萍律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷

  季萍律师杭州商品房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。季萍律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

购买了小产权房该怎么办

  我们的房产一般有大产权房和小产权房,小产权房相对于大产权房更加的有风险一些,尤其是一些小产权房没有相应的产权证,因此很多人就会比较害怕买到小产权房,但是在购买的时候可能没有注意或者一些疏忽买到了小产权房,那么购买了小产权房该怎么办下面就由为你介绍。

  一、购买了小产权房该怎么办

  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

  2、对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民;

  3、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的;红证房;,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

  二、买小产权房存在的风险

  1、法律效力风险

  ;小产权房;买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

  2、房产转让风险

  ;小产权房;拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

  3、政策风险

  购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

  购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

  4、监管缺位风险

  乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

  不过,如果确实要购买此类房产的,就要注意保护好自己的合同权利,因为物权不受保护,所以合同必须签订好,必须约定较高的违约,比如卖方反悔的要支付高额的违约金,有如如果房屋使用年限不够双方约定的年限被当作违章建筑拆除的,出卖方应承担赔偿等。

  三、如何避免购买到小产权房

  1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同,口说无凭,避免后期出现纠纷。

  2、一定要查看五证是否齐全:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。不光要查看复印件,还要核实原件。

  3、去房管局查验一下,自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案,如果有,则基本能证明是正常房源。

  4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款,如果能则说明可以进行产权抵押,基本属于正常商品房。

  5、最后,就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊,所以在这类地域买房一定要加倍小心。

  以上就是整理的关于购买了小产权房该怎么办的相关内容,在购房的时候需要更加的仔细和认真,要求开发商提供相应的房产证件,做好防范措施,万一买到小产权房的话也不要惊慌,根据上文所提到的内容进行操作即可。若您还有其他疑问,欢迎咨询。

一房两卖诈骗怎么处罚

  一房两卖属于违法行为,当购房者遇到一房两卖的情况时,往往不知道该怎么去处理,那么一房两卖诈骗怎么处罚其实购房者遇到这种情况就可以通过法律途径来解决问题,下面就由来带大家了解一下相关内容,希望能给大家带来一定的帮助。

  一、购房合同怎么才能确认是合法

  1、商品房开发商没有将房屋的产权过户给户主之前,房屋还不是所属小区房屋户主的财产,属于开放商自己的财产,有任意处置的权利,不管开放商是将房屋卖给一家还是多家,只要合同不存在任何无效的效力,所有得到房屋购房合同的合同就都是有效的。基于开发商在卖房时对业主有欺瞒或是欺诈的行为,所以业主在无法取得房屋产权的时候,可以请求法院或是其他仲裁机构,取消购房合同。

  2、一所房屋多人拥有购房合同,那么谁才能办理过户手续,谁的合同才是合法的,这要看购房合同是在产权过户之前签订的还是在产权过户之后签订。在产权过户之后签订的,一定是没有法律效力的,因为房屋的户主不是开放商了,而是个人业主,房屋业主没有同意的交易都是无效的。如果是在产权过户之前签订的合同,那么就具有法律效力,较后谁的合同办理下来房屋的产权证,另外的合同就失效了。

  3、开发商所开发的房屋中有拆迁补偿的房屋,发生了一房二卖的情况时,不管其他持购房合同的人是否能办理下来产权证,都要以拆迁户主的意见为主,拆迁户主放弃房屋,只想要一些补偿金的,房屋可以由开放商任意处置,但是拆迁户主不同意补偿想要回房屋的,其他的购房合同就都没有法律效力。拆迁补偿的房屋原有户主拥有房屋处置的优先权。

   二、发生一房二卖怎么处理

  1、对于此类事件的当事人来说,不管是继续得到房屋的所有权,还是取得相应的赔偿,都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的所有权,做为第1个与开发商签订合同的业主,开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下,那么其他没有过户的合同就自然失效了,开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权,可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为,然后申请法院撤销合同,对所造成的各项损失进行赔偿。

  2、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况,拥有优先处置权,就算其他的业主已经有购房合同,原户主依然可以推翻合同的有效性,而且可以要求开发商在原定时间内交房。

  以上就是一房两卖诈骗怎么处罚的相关内容,大家在遇到一房两卖的情况时,如果是第一位签合同的人,可以根据自己的情况和意愿来决定是否将该房产纳入名下,如果不是第一位签合同的,则可以要求野猪进行赔偿。如果大家有什么法律方面的疑问,欢迎来我们咨询,我们会有专业律师为大家答疑解惑。