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    季萍律师,季萍律师,北京京师(杭州)律师事务所律师,中共党员,法学学士,中国政法大学研究生学历,国家三级婚姻家庭咨询师,浙江省江苏商会律师委员会成员,北京京师(杭州)律师调解室调解员,杭州市律师协会民商专业委员会委员,侵权专业委员会委员,杭州市律师艺术团成员,杭州市妇女联合会维权二星级志愿者,杭州市上城区法律援助志愿律师入库律师,浙江省法律援助中心浙江省高院工作站值班律师。季萍律师自2008年起从事法律工作,法律理论......更多介绍

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公积金房贷的条件最新规定 房改房上市交易条件

发布时间:2022年09月22日 来源: 杭州商品房律师
[导读]:  季萍律师,杭州商品房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发

 季萍律师杭州商品房律师,现执业于北京京师(杭州)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

公积金房贷的条件最新规定

  在我国是有五险一金的,而且其中一金就是指住房公积金,住房公积金是人们缴存的长期住房储蓄,在人们有需要时可以提取出来使用也可以办理住房公积金贷款。因此接下来将由为您介绍关于公积金房贷的条件最新规定的相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。

  一、公积金房贷的条件最新规定

  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

  3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

  5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  二、住房公积金的特点

  普遍性,城镇在职职工,无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房,都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金;

  强制性,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的,住房公积金的管理中心有权力责令限期办理,逾期不办理的,可以按《条例》的有关条款进行处罚,并可申请人民法院强制执行;

  福利性,除职工缴存的住房公积金外,单位也要为职工交纳一定的金额,而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款;

  返还性,职工离休、退休,或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系,户口迁出或出境定居等,缴存的住房公积金将返还职工个人。

  三、住房公积金贷款的法律依据

  《住房公积金管理条例》

  第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

  住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

  第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。

  从上述文章我们可以得知,公积金房贷的条件有只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款且申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月等。为您带来关于公积金房贷的条件最新规定的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询的律师。

房改房上市交易条件

  作为政府保障性住房重要的组成部分,房改房的出现让更多家庭实现了购房之梦。对于房改房这个概念,我国普通老百姓依旧处于陌生的理解中。目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说只有满足一定的条件,才能允许上市交易。那么具体的有哪些呢为您介绍。

  一、房改房定义及类型

  1、定义:已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

  2、类型:

  出售,

  交换,

  出租,

  抵押,

  赠与。

  二、房改房上市交易所需条件

  1、已取得房地产产权证。

  2、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。

  标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。

  成本价:一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。

  补成本价:在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。

  3、交换、赠与的,已按成本价付清房款。

  4、已交纳应分摊共有建筑面积价款。

  说明:对于10层以上,房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

  2、契税;

  3、印花税:成本房价的万分之五;

  4、未满五年需缴纳个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

  房改房上市无需审批,2002年后,为了方便购买者,取消了房改房上市准入证和原产权单位同意两道环节,即房改房直接凭房屋产权证办理交易过户手续,国土证可在交易过程中补办,这种简化行政审批的决定,不仅可缩短房改房上市交易时间,而且还能激活二手市场,促进住房的流通,拉动住房消费。